疫情加速房价下跌还是延缓下跌
〖壹〗、行业整合与预期调整：疫情加速行业洗牌 ，中小房企退出市场 ，大型房企为抢占份额可能主动降价，进一步拉低整体房价水平 。
〖贰〗 、疫情未直接导致房价加速或延缓下跌的单一趋势 ，但短期加剧了市场波动 ，长期趋势由供求 、人口等独立因素主导 。具体分析如下：短期：疫情加剧市场波动，形成下行压力疫情初期（2020年2月） ，全国27个重点城市新建商品住宅成交面积环比下滑83% ，同比降幅达77%，创近十年最大跌幅。
〖叁〗、疫情持续情况下 ，房价短期内暴涨可能性小 ，大幅下跌概率低，阴跌或成主流趋势 。
疫情之下,2020年买房一定要记住“三不买 ”原则,才能买到好房
〖壹〗 、不买太高的楼层日常使用不便：高层住宅对老人 、小孩以及行动不便者存在使用障碍 。例如，电梯故障时 ，高层住户需长时间爬楼梯；携带重物或推婴儿车时 ，上下楼难度显著增加。安全隐患突出：火灾、地震等紧急情况下，高层逃生时间更长 ，救援难度更大 。据消防部门统计 ，高层火灾逃生时间比低层多3-5分钟，而黄金救援期仅6分钟 。
〖贰〗 、020年疫情下买房需遵循的“三不买”原则为：不买太高楼层 、不买太大户型、不买精装修房。
〖叁〗 、买房“三不要 ”原则具体指：不要挑选超过经济承担能力的房产 、不要过于在意楼层区别、开盘看房不要冲动 。
疫情之下如何的买房?
仅从居住角度出发 ，可以选取面积较小的房子 ，这样既能节省购房成本，又能降低疫情期间的生活负担 。生活随心：购房时 ，除了考虑房子的基本功能外 ，还应关注其是否能提供一个相对独立、安静的生活环境，让你能在自己的世界里自由生活 ，不受外界过多干扰。
筛选房源：先在网上筛选房源 ，尽量减少看房数量，只看那些觉得比较满意，值得下offer的房源。
020年疫情下买房需遵循“三不买 ”原则：不买太高楼层 、不买太大户型 、不买精装修房 。
综上所述 ，疫情形势下的买房者心态呈现出多样化、复杂化的特点 。
020年疫情下买房需遵循的“三不买”原则为：不买太高楼层 、不买太大户型 、不买精装修房。
如何看待疫情形势下买房者心态
综上所述 ，疫情形势下的买房者心态呈现出多样化、复杂化的特点 。他们更加注重房屋的实际居住价值 、学区资源 、物业质量等因素，并在预算有限的情况下进行理性的取舍 。同时 ，对未来市场的谨慎预期也使得他们在购房决策上更加谨慎和务实。
对人们购房决策和生活态度的启示理性购房：房价上涨对已投资房产的人是好事 ，但对于仰视高房价的人则压力巨大 。买房应量力而行，有闲钱可考虑投资房产 ，毕竟股票市场形势难测 ，容易被割韭菜；没钱则应好好赚钱，过分透支自己并非明智选取 。
投资群体：需清醒认识楼市长期横盘风险 ，若无自住需求 ，建议将资金配置至股票、基金等流动性更好的资产。结论：郑州楼市已从“普涨时代 ”进入“分化时代 ”，房价上涨动力不足 、持有成本上升 、流动性变差是当前三大核心矛盾 。购房者需摒弃“买房暴富”的幻想 ，根据自身需求与风险承受能力做出理性决策 。
疫情之后 ，我认为未来购房者的关注点，在基本的居住空间之上，也会产生一些新的变化。以前买房子已不再考虑是否适合自己 ，更来不及考虑未来入住后的居住感受到底如何 ，也可能已经忘记了 房子最终是要住的 ，而一个好房子的舒适度 ，是要考量多种因素的 。
对资产配置敏感：受全球货币宽松、国内一季度释放流动性 、降准降息以及一季度房企拍地火热等因素影响 ，高端群体置业需求更加强烈 。他们普遍会做一些重资产配置，以此来规避资金贬值的风险 ，对资产配置的价值逻辑有清晰认识。
中国GDP总量占全世界16% ，体量大，任何一次危机下国家肩上担子更重 ，损失无法避免 ，个体需更加小心谨慎。给购房者和房企的建议购房者最近两个月尽量遏制买房冲动，好好陪家人 ，不要抱着抄底想法买房 。
